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2022年注会经济法基础阶段必背考点三
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时间:2022-07-29 09:00:00 来源:注册会计师CPA 编辑:霞
2022年注会经济法考试基础阶段是非常关键的,那么CPA基础阶段的必背知识点有哪些?以下是具体内容:
【基础考点】建设用地使用权
1.建设用地使用权期限
(1)无偿划拨方式取得―—没有期限的限制;
(2)有偿出让方式取得――居住用地-70年(自动续期)﹔
工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或其他用地-50年;商业、旅游、娱乐用地-40年。
2.移转取得中以出让方式取得土地用地使用权的,转让房地产
(1)按照出让合同约定已支付全部土地出让金,并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同的约定进行投资开发。
①属于房屋建设工程,完成开发投资总.额的25%以上;②房屋已经建成,持有房屋所有权证书;
③属于成片开发土地,形成工业用地或其他建设用地条件。
【基础考点】物权变动的具体规则
1.不动产:合同生效+登记=所有权转移
2.动产:
(1)普通动产:合同生效+交付=所有权转移
(2)特殊动产(船舶、航空器、机动车):合同生效+交付=所有权转移;未经登记,不得对抗善意第三人。
【基础考点】善意取得制度
善意取得的构成要件:
①出让人属于有权占有、无权处分
②受让人为善意第三人
③以合理价格转让
④转让的不动产已经登记,动产已经过交付。
【基础考点】抵押与出租
1.先出租转移占有、后设立抵押权在后抵押不破在先租赁。
抵押权“设立前”,抵押财产“已经出租并转移占有”的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
2.先设立抵押权、后出租转移占有
在后租赁不破在先已登记抵押权。
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